Casa, se vuoi puoi donarla a tuo figlio a zero euro | La TASSA di successione puoi azzerarla ma devi firmare queste carte
Le tasse sono oggettivamente una afflizione per tutti i cittadini italiani, che si trovano a dover pagare anche per le cose a pieno diritto in loro possesso
Succede anche con le case: quando se ne possiede una, o peggio ancora più di una, si devono pagare le tasse sul possesso degli immobili. Non solo: anche quando si eredita una casa, o ci viene “regalata” (magari da un genitore), è necessario pagare le tasse (come il passaggio di proprietà o la successione), che altrimenti possono diventare sanzioni.
Nel caso delle donazioni, allo stesso modo, ci sono delle tasse da pagare sia da parte di chi dona che da parte di chi riceve, a meno di mettere in campo delle soluzioni che possono a volte evitare delle tasse poco gradite e delle conseguenti sanzioni in caso di mancato pagamento.
Ad esempio, nel caso in cui si decida di regalare (o donare, in termine giuridico) una casa al proprio figlio, si può evitare di pagare la tassa di successione, prevista nel caso in cui venga passata una abitazione da un genitore a un figlio, che può essere anche di una cifra molto importante.
La tassi di successione è prevista per i trasferimenti in favore del coniuge o parenti in linea diretta (figli, nipoti, genitori) e prevede una aliquota del 4% del valore ricevuto (al netto di eventuali debiti).
Come bypassare la tassa di successione
La legge italiana, sebbene molto stringente, prevede specifici casi in cui la tassa di successione non è applicabile o può essere notevolmente ridotta. In prima battuta bisogna considerare l’esenzione che si applica se l’immobile destinato all’erede rientra nella categoria di prima casa.
Per ottenere questo beneficio, è necessario che il figlio non sia già proprietario di un altro immobile nello stesso Comune e che soddisfi i requisiti richiesti per l’agevolazione prima casa.
Una seconda valida opzione
Un’altra opzione per evitare la tassa di successione è quella di donare l’immobile al figlio mentre si è ancora in vita. La donazione è un atto che permette di trasferire la proprietà senza attendere la successione. Però, anche in questo caso, è fondamentale fare attenzione alle imposte collegate.
La donazione prevede il pagamento di una tassa proporzionale al valore dell’immobile, ma per i trasferimenti tra genitori e figli ci sono delle agevolazioni. Ad esempio, l’imposta è pari al 4%, ma è prevista una franchigia fino a un milione di euro: sotto questa soglia, non si paga nulla.